Vous possédez un patrimoine ?

Nous sommes là pour vous conseiller

Votre portail spécialisé sur la défiscalisation immobilière

  • Réduisez vos impôts jusqu’à 32%
  • Constituez un patrimoine de qualité
  • Déduisez les intérêts d’emprunt
  • Financez votre projet sans apport

Avec un investissement en loi scellier, tout contribuable peut devenir propriétaire d’un logement neuf en réduisant son imposition.

Programme immobilier neuf éligibles aux différentes lois de défiscalisation dans toute la France

Vous cherchez un programme Scellier ?
Lancez votre recherche de bien immobilier
avec la carte de France interactive :

Recherche des programmes

Mercredi, 18 Novembre 2015 13:43

L'alternative à l'assurance vie : le contrat de capitalisation

Proche de l'assurance vie pour ces avantages financiers et fiscaux, les contrats de capitalisation peuvent être assimilés à une copie conforme de celle-ci.

Ils consistent en une épargne long terme sur huit ans et plus. Elle présente des avantages fiscaux concernant les gains qui ne sont imposés qu' en cas de retrait de l'épargne. Au-delà des huit années une exonération s'applique jusqu'à 4600 € pour un célibataire et 9200€ pour un couple, l’excédent est taxé au choix, soit à un taux forfaitaire de 7,5% ou à l'impôt sur le revenu.


Enfin le capital épargné peut être garantie à travers un investissement de fonds en euros et sur les marchés financiers pour des performances optimales.

La différence entre l'assurance vie et le contrat de capitalisation

La différence fondamentale entre les deux contrats est que l'assurance vie permet de transmettre, hors succession, un capital qui est défiscalisé jusqu'à 152 500€ au décès du souscripteur à un bénéficiaire désigné. Le contrat de capitalisation ne permet pas une telle manœuvre et ce placement d'épargne est transmis aux héritiers puisqu'il est intégré à la succession du souscripteur, avec toutefois la possibilité de léguer ou donner à personne de son choix.


L'intérêt de ce contrat est dans sa complémentarité avec l'assurance vie, il permet en effet de répartir le patrimoine pour bénéficier de manière optimale des abattements possible sur les successions.

Dans quels situations faut-il recourir au contrat de capitalisation ?

La souscription à ce type de contrat est un choix forcé dès lors qu'un épargnant ne peut prétendre à l'assurance vie en raison de son âge puisque les assureurs limitent la souscription à partir de 85 ans. Il faut notamment le favoriser pour placer un capital qui est géré par l'intermédiaire d'une personne morale puisque l'assurance vie est réservée aux personnes physiques.
Dans le cadre d'un démembrement, ce contrat est fréquemment employé afin de réinvestir le capital issu de la propriété démembré. Dès lors que le propriétaire devient usufruitier de son bien et vend son logement dont a hérité ses enfants en nu propriété.

La réduction d'ISF par le contrat de capitalisation


Il est admis pour les contribuables soumis à l'impôt de la solidarité sur la fortune que l'administration fiscale n'évalue que les sommes investies dans le contrat de capitalisation. Elle ne prend donc pas en compte les gains qu'il a générés au sein de l'enveloppe. Cependant il est bon de noter qu'en cas de moins-values la valeur réelle ne sera pas prise en compte mais bien la déclaration de la valeur injecté. Il ne faut pas oublier que cet avantage ne s'applique que pour l'ISF et qu'en ce qui concerne la succession, les contrats sont taxés sur l'enveloppe globale comprenant notamment les plus-values enregistrée.
Bien sûr, l'économie engendrer résulte de la valeur du patrimoine, de l'épargne engagée et des gains réalisées.

 

Défiscalisation.eu

Les programmes immobiliers affichés sur notre site, vous permettent de visualiser rapidement les différentes réalisations disponibles dans toute la France.

Nos conseillers en gestion de patrimoine vous apportent une approche globale, des produits cohérents et une sélection de partenaires fiables.

Notre volonté est de vous conseiller et de sélectionner les produits les  plus intéressants parmi cette multitude de programmes.

Beaucoup d’intervenant opèrent dans la défiscalisation encore faut-il trouver les meilleurs.