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Mercredi, 11 Novembre 2015 14:26 |
Point info sur l'encadrement des loyers à Paris
Ainsi, toute personne qui envisage l'investissement locatif ou qui est déjà propriétaire sur Paris doit savoir comment le plafond du loyer est calculé, quelles sont les conditions pour augmenter le loyer et enfin sous quelles exceptions peut ont échapper à l'encadrement des loyers. Comment est calculé l'encadrement des loyers à Paris ?L'observatoire des loyers parisiens a divisé 14 zones géographiques ou un loyer médian au mètre carré est calculé et révisé annuellement pour chacune d'elles, selon l'ancienneté du bien et son nombre de pièces. Petite particularité des locations meublées où le loyer de référence est calculé avec une majoration de 10 %. Le plafond qu'il n'est pas possible de dépasser et qui nous donne le loyer de référence majorée est donc de 20 % au-dessus du loyer référence. Le loyer de référence est dit minoré lorsqu'il est inférieur de 30 % au loyer référence. Afin d'avancer avec certitudes dans vos projets, n'hésitez pas à vérifier ces paramètres sur le site de la DRIHL. Quel est le plafond de l'encadrement des loyers à Paris ?Si le loyer entre deux locataires s'avère être sous évalué, c'est-à-dire lorsqu'il est inférieur au loyer de référence minoré, il est alors admis de l'augmenter. La condition étant que l'augmentation soit inférieure ou égale au loyer médian et à la moitié de la différence avec le dernier loyer versé par le précédent locataire Comment éviter l'encadrement des loyers à Paris ?Vous pouvez dépasser le plafond du loyer de référence majoré dans deux situations : |
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Beaucoup d’intervenant opèrent dans la défiscalisation encore faut-il trouver les meilleurs.